3-к кв. Нижегородская область, Нижний Новгород Фруктовая ул., 7к3 (63.5 м²)

Продажа от собственника. 3-комнатная квартира площадью 63,5 м² на 8-м этаже 9-этажного дома.

Это не типовая трёшка с маленькой кухней, а квартира с удобной современной планировкой: две изолированные комнаты и большая общая кухня-гостиная.

Главное преимущество — кухня-гостиная около 18,5 м². Кухня увеличена и объединена с соседней комнатой широким проёмом. Получилось единое пространство, где удобно готовить, ужинать всей семьёй, принимать гостей и отдыхать. Рабочая кухонная зона при этом визуально отделена от гостиной.

ПЛАНИРОВКА:

— официальная площадь — 63,5 м² без учёта балконов;
— кухня-гостиная около 18,5 м²;
— две изолированные комнаты 17,3 и 14,2 м² — под спальню, детскую или кабинет;
— ванная и туалет объединены в просторный санузел, площадь которого дополнительно увеличена;
— в санузле свободно размещаются полноценная ванна, раковина, унитаз и стиральная машина;
— просторная прихожая и большой встроенный шкаф-купе;
— два балкона на разных сторонах дома;
— окна выходят на две стороны: много света и хорошее проветривание.

Ремонт не новый, но квартира чистая, ухоженная и полностью пригодна для проживания. Можно сразу заехать и жить, а интерьер постепенно обновлять под собственный вкус.

Остаются кухонный гарнитур, газовая плита с духовкой, встроенные шкафы и два кондиционера.

ДОМ И ДВОР:

Ухоженный подъезд, современный лифт. На лестничной площадке оборудовано дополнительное закрытое место для хранения вещей и инструментов.

Во дворе детская и спортивная площадки, а также парковка, на которой обычно можно найти свободное место.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Нижегородский район, ул. Фруктовая, д. 7, корп. 3. Рядом большая Пятёрочка, два Магнита, аптеки, мини-рынок, школы, детские сады и поликлиники. Остановка общественного транспорта непосредственно за домом. Около пяти минут на автомобиле до ТРЦ Фантастика. В пешей доступности строится станция метро Сенная.

О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ:

Фактическая планировка квартиры отличается от первоначального плана БТИ и в настоящее время не узаконена. Мы этого не скрываем и готовы заранее показать покупателю все имеющиеся документы.

При этом перепланировка выполнялась не стихийно и не на глаз. Для неё профессиональной проектной организацией был разработан полноценный проект, включающий:

— планы до и после перепланировки;
— необходимые размеры и инженерные решения;
— конструктивный раздел;
— расчёты и схему металлического усиления широкого проёма.

Проект и вся имеющаяся документация будут переданы покупателю. Они могут использоваться как исходная база для последующего согласования перепланировки покупателем при соответсвующем желании.

Текущий статус перепланировки уже учтён в стоимости квартиры.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ:

— один взрослый собственник;
— никто не проживает и не зарегистрирован;
— обременений нет;
— прозрачная история собственности;
— быстрый выход на сделку;

Приезжайте посмотреть квартиру вживую — по фото сложно полностью почувствовать объём кухни-гостиной и удобство планировки.